LOTTO UNICO

Localizzazione:
Nel Comune di RUBANO (PD) Via Galileo Galilei n. 12

Descrizione:
Proponiamo in vendita un immobile di 900 mq complessivi ideale per attività commerciali e produttive, con spazi ben distribuiti e funzionali, che comprendono uffici, laboratorio, magazzino e un'abitazione riservata al custode.
Piano Terra: all’ingresso, affacciata su strada, troviamo la zona direzionale, perfetta per accogliere clienti e gestire le attività amministrative. La superficie di 80 mq è suddivisa in un ampio ingresso, tre uffici, un archivio e doppi servizi igienici, garantendo comfort e funzionalità per il personale. Il vano scala collega ai piani superiori e facilita la gestione interna degli spazi. La zona produttiva si sviluppa sul retro dell’edificio, comprendendo tre reparti distinti ma collegati:
- Laboratorio di 140 mq, con un’altezza di 3,30 metri, ideale per attività artigianali o piccole produzioni.
- Deposito di 150 mq con altezza di 3,00 metri, adatto per stoccaggio o ulteriori attività operative.
- Magazzino ampio 280 mq, con un’altezza di 5,00 metri, perfetto per movimentazione merci o logistica interna. Tutti i reparti sono collegati tra loro per facilitare lo spostamento dei materiali e la gestione efficiente delle attività.
Piano Primo: Al piano superiore, troviamo un ampio alloggio di 100 mq dedicato al custode o al personale responsabile della struttura. L’appartamento è accessibile sia tramite scala che ascensore, ed è composto da ingresso, un soggiorno, cucina separata con accesso a un poggiolo, un corridoio che collega una camera matrimoniale, due camere singole e due bagni. Questa soluzione abitativa permette una supervisione costante e la massima comodità per chi lavora o gestisce l’immobile.
Area esterna: Completa la proprietà una spaziosa area esterna di circa 450 mq, perfettamente fruibile per operazioni di carico/scarico o come parcheggio per i clienti e dipendenti. Il cancello carraio e l’ingresso pedonale garantiscono facilità di accesso per veicoli commerciali e visitatori.
Punti di forza: Posizione strategica con facile accesso alle principali arterie stradali Spazi versatili e funzionali per varie attività commerciali e produttive Abitazione custode separata e indipendente per una gestione continua dell’immobile Ampia zona esterna per operazioni logistiche e parcheggio Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi cerca uno spazio multifunzionale che unisca le esigenze operative, direzionali e residenziali in un’unica soluzione.
Sintesi delle consistenze insistenti sull'asset oggetto di trattativa : Uffici P.T 80 mq -- Laboratorio P.T 140 mq (h 3,30 ml) -- Deposito P.T 150 mq (h 3,00 ml) -- Magazzino P.T 280 mq (h 5,00 ml) -- Alloggio P.1° 100 mq .

Identificazione catastale:
Censito al N.C.E.U. del medesimo Comune
Fg. 14 , Mapp. 771, Sub. 1, Cat. D/8
Fg. 14 Mapp. 771 Sub. 2 Cat. A/2
Fg. 14 Mapp. 771 Sub. 3 B.C.N.C.
oltre eventuale comproprietà di spazi ed enti comuni e/o condominiali, se esistenti.

Le richieste per sopralluoghi e documentazione relativa all'immobile devono essere inviate a Astebook entro e non oltre il 7 novembre 2024, ore 12:00, attraverso uno dei seguenti canali:
Sito web: www.astebook.it
Email: as@astebook.com

Presentazione dell'Offerta
Le offerte scritte dovranno essere inviate inderogabilmente entro il 14 novembre 2024, ore 12:00.
In caso di più offerte si aprirà la gara tra i vari offerenti.

Data asta 19 novembre 2024 dalle ore 9:00 alle ore 12:00

Clausola di Non Impegno
Il presente invito ad offrire non costituisce offerta al pubblico ai sensi dell'art. 1336 C.C; né promessa al pubblico ai sensi dell'art. 1989 C.C. Inoltre, non rappresenta una sollecitazione al pubblico risparmio secondo le leggi vigenti. Pertanto, non implica obblighi o impegni di alienazione nei confronti di eventuali offerenti, né dà diritto a rimborsi o compensazioni di alcun genere, inclusi pagamenti per mediazioni o consulenze.